عوارض شهرداری هنگام ساختوساز و نحوه اخذ تخفیف آن
عوارض شهرداری ساختمان
شهرداری هر شهر برای تامین بخشی از هزینه‌های خود می‌تواند از ساختمان‌های نوساز، مبالغی را تحت عنوان عوارض شهرداری برای ساختوساز دریافت کند. این عوارض بر اساس ویژگی‌های مختلف ملک موردنظر محاسبه می‌شود؛
- عوارض زیربنا
- عوارض مازاد بر تراکم پایه مالی
- عوارض کنسول
- عوارض ارزش بهینه
- عوارض آموزش و پرورش، ایمنی، پسماند و بیمه تامین اجتماعی
- عوارض پذیره
- عوارض کاربرد
که البته دو مورد آخر تنها شامل ساختمان‌هایی با کاربری اداری و تجاری می‌شوند که در ادامه مقاله هر دو مورد را توضیح خواهیم داد.
شما می‌توانید با یک مرتبه هزینه در "طرح تو طرح"، ده‌ها ایده و طرح معماری مخصوص پروژه خود دریافت کنید. در این پلتفرم بیش از 7000 معمار و دفتر معماری خلاق و توانا حضور دارند تا بهترین نتیجه ممکن را برای ساختمان شما رقم بزنند. می‌توانید در هر مرحله‌ای از ساختوساز که هستید، پلان، نما یا طراحی داخلی خود را به ما بسپارید. برای اطلاعات بیشتر، فرم زیر را پر کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
عوارض زیربنا
عوارض زیربنای هر ساختمان بر اساس مجموع متراژ مفید و غیرمفید آن محاسبه می‌شود. در مقاله‌ای مشخص کرده‌ایم کدام بخش‌های ساختمان در زیربنای مفید و کدام در غیر مفید محاسبه می‌شوند و نحوه محاسبه زیربنا را توضیح داده‌ایم. برای مطالعه بیشتر به مقاله مربوطه مراجعه کنید.
عوارض مازاد بر تراکم پایه مالی
این میزان در صورت مسکونی بودن کاربری ساختمان بر اساس متراژ مفید سند محاسبه می‌شود. همان طور که در مقالات گذشته "طرح تو طرح" در خصوص محاسبه تراکم مجاز توضیح داده شده، میزان تراکم مقرر شده‌ای برای هر ساختمان با توجه به اندازه قطعه، پهنه و زیرپهنه‌ی محل وقوع ملک و ... وجود دارد. همچنین در شرایطی، می‌توانید مجوز تراکم مازاد را از شهرداری اخذ کنید که در مقاله مربوطه توضیح داده شده است. در خصوص عوارض مربوط به تراکم، باید در ابتدا مشخص گردد که ملک شما در کدام ناحیه تهران قرار دارد؛ همه ساختمان‌های شهر تهران دارای تراکم پایه مالی هستند اما وابسته به محل وقوع ملک، میزان تراکمی که مشمول معافیت عوارض است، تغییر می‌کند. طبق آخرین مصوبات، اگر ملک شما بالای محور انقلاب قرار گرفته باشد، 120% آن و اگر پایین این محور باشد، 180% آن مشمول معافیت شده و تنها برای تراکم باقی‌مانده ملک خود، موظف به پرداخت عوارض تراکم هستید.
علاوه بر این، با توجه به اینکه ملک هنگام دریافت دستور نقشه مشمول اصلاحی می‌شود، مثلا ممکن است نیاز به عقب‌نشینی داشته باشد و این اصلاحی سبب کاهش متراژ آن نسبت به متراژ ذکر شده در سند می‌شود، شهرداری 8/1 برابر متراژ اصلاحی را از متراژ تراکم کم می‌کند و به عبارتی دیگر، این بخش را به عنوان تشویقی از محاسبه عوارض حذف می‌کند.
جدول زیر، اطلاعات پهنه R می‌باشد. از طریق این جدول و ویژگی‌های زمین خود می‌توانید تراکم مجاز ملک‌تان را مشخص کنید.
عوارض کنسول
در صورت وجود کنسول در پروژه شما، باید عوارض آن را جداگانه پرداخت کنید. این مورد از عوارض، با وجود محاسبه متراژ کنسول در عوارض زیربنا و تراکم، مستقل محاسبه می‌شود.
عوارض ارزش بهینه
هر ساختمانی که مجوز ساخت آن با تراکم بیش از 300% باشد، مشمول عوارض ارزش بهینه می‌شود که علاوه بر عوارضی که در بالا ذکر شده، باید آن را پرداخت کند.
عوارض آموزش و پرورش، ایمنی، پسماند و بیمه اجتماعی
این عوارض، با محاسبه درصدی از تمام عوارضی که شمرده شد، برای هر ملک محاسبه می‌شود و به سازمان مربوطه پرداخت می‌شود تا بخشی از هزینه‌های ایجاد امکانات آن سازمان، تامین گردد.
محاسبه این بخش از عوارض ساختمان دارای مصوبه‌های متعدد و متنوعی است که ادبیات نوشتاری آن مشکلات و ابهامات زیادی دارد، در نتیجه اعلام دقیق و نهایی این مبلغ و یا ارائه فرمول آن بسیار سخت است. پیشنهاد می‌کنیم محاسبه این بخش از عوارض را به کارشناسان مجرب و معتمد بسپارید، می‌توانید از خدمات آنلاین محاسبه عوارض شرکت تُکا استفاده کنید.
عوارض پذیره و کاربرد
دو مورد بالا تنها در مورد ساختمان‌هایی با کاربری غیر مسکونی یعنی تجاری یا اداری حساب می‌شود. عوارض کاربرد بر اساس متراژ مفید ساختمان و عوارض پذیره بر اساس متراژ ناخالص آن حساب می‌شود.
تخفیف پرداخت عوارض
در صورت پرداخت نقدی عوارض ساختوساز جهت صدور پروانه ساختمانی، مقدار 25% تخفیف به عوارض تعلق می‌گیرد. در غیر این صورت، شما باید پس از محاسبه عوارض ساختمان خود، بخشی را نقدی و بخشی را قسطی پرداخت کنید. لازم به ذکر است این تخفیف شامل حال موارد زیر نمی‌شود؛
1. کسری پارکینگ یا پارکینگ مازاد
2. جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰
3. ریلی یا مترو
4. ایمنی یا آتش نشانی
5. بها پسماند ساختمانی
6. خسارت وارده به شهرداری
7. عوارض قطع اشجار یا فضای سبز
طراحی پلان خود را به جمع معماران "طرح تو طرح" بسپارید، با دریافت ده‌ها طرح و ایده و انواع تامین پارکینگ در پروژه شما، نگران کاهش یا افزایش تعداد پارکینگ در ساختمان‌تان نباشید.
تخفیف تجمیع قطعات
با هدف کاهش تعداد املاک ریزدانه (متراژ پایین)، شهرداری به ساختمان‌هایی که با تجمیع دو یا چند قطعه، ساختوساز خود را آغاز می‌کنند،درصدی تخفیف بر عوارض را اعمال می‌کند.
اگر در حال حاضر، می‌خواهید پروژه‌ی ساخت‌و‌سازی را شروع کنید و هنوز مدارک معماری آن را تکمیل نکرده‌اید، پیشنهاد می‌کنیم با کارشناسان "طرح تو طرح" با شماره 22826318-021 تماس بگیرید و یا جهت اطلاع از هزینه حدودی راه‌اندازی پروژه خود در "طرح تو طرح" از بخش تعیین قیمت طراحی استفاده کنید. "طرح تو طرح" با ارائه چندین نقشه مخصوص پروژه‌تان، به شما امکان انتخاب طرح برتر از میان ده‌ها طرح و ایده می‌دهد. همچنین، برای انتخاب حرفه‌ای‌تر از میان طرح‌ها، "طرح تو طرح" به کارفرمایان خود خدمات متعددی ارائه می‌دهد که می‌توانید در مقاله انتخاب طرح برتر مطالعه کنید.
اگر؛
برای انتخاب طرح پروژه خود نیاز به مشاوره دارید
هنوز معمار مورد نظر خودتان را پیدا نکرده‌اید
مایل هستید که حضوری و یا تلفنی، توضیحات بیشتری از روند کاری "طرح تو طرح" کسب کنید
با ما به شماره 22826318-021 تماس بگیرید یا با کلیک بر دکمه زیر، اطلاعات تماس خود را بگذارید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
برای ارتباط با کارشناسان طرح تو طرح و دریافت مشاوره، روی دکمه زیر کلیک کنید.
دیدگاهی برای این مطلب ثبت نشده است