پروژه طراحی پلان و نما پارک مهر

موارد طراحی:

1- پلان معماری فاز 1 

2-نما

نکات کلی: 

1-طراحی کاملا مطابق ضوابط شهرداری، نظام مهندسی و کمیته نمای منطقه یک با قابلیت اخذ جواز باشد.

2-فایل اتوکد پیوست، محدوده دقیق طراحی می باشد، فایل بر اساس دستور نقشه تهیه شده و طراحان محترم می بایست فایل را مبنای کار قرار دهند، عکس دستور نقشه صرفا جهت اطلاع آپلود شده است.

3-مساحت ملاک تراکم 738.61 متر مربع می باشد. مساحت ملاک تراکم زمین غربی  362،10 و زمین شرقی 376،51 متر مربع می باشد. پیشروی 60 درصد + 2 متر می باشد. حتما می بایست واحد ها به صورت شرقی – غربی باشند و مساحت هر واحد می بایست بر اساس متراژ ملاک تراکم زمین مربوطه طراحی گردد (با توجه به متفاوت بودن مالکین دو زمین). لازم به ذکر است احتمالا، حدودا واحدهای شرقی 240 متر مربع و واحدهای غربی 225 متر مربع خواهند بود. 

4-سطح اشغال طبقات همکف تا پنجم 64 درصد، زیرزمین اول حدود 70 درصد ( در محدوده 60 درصد + 2 متر) و زیرزمین دوم و سوم 100 درصد می باشد (حداقل 1.5 متر فاصله از درختان جنوب ملک رعایت گردد). در مجموع تراکم مجاز کل 320 درصد می باشد. 

5-کد ارتفاعی صفر صفر، وسط ضلع شمالی و کد ارتفاعی کف همکف، نهایتا 1.20 + نسبت به کد مذکور می باشد.

6-کنسول به گذر شمال با عمق 80 سانتی متر می باشد. (گذر شمالی 12 متر و گذر غربی 6 متر تعریض از محور می باشد). متراژ کنسول، به متراژ حاصله از سطح اشغال و تراکم مفید 320 درصد اضافه می گردد. (مندرج در بند4)

7-فقط پخ در ضلع شمال غربی در طبقات بالای همکف از بین میرود و پر اجرا می گردد. 

8-پروژه لوکس می باشد

9-پنج طبقه مسکونی دو واحدی، چهار طبقه مشاعات.

10-در طبقه همکف: لابی (در صورت صلاحدید طراح و در نظر گرفتن لوکس بودن پروژه، می توان پارکینگ و سایر مشاعات هم در این طبقه قرار گیرد، مساحت مفید لابی حداقل 150 متر مربع می بایست باشد)

11-در طبقات منفی یک و منفی دو: پارکینگ، سرویس عمومی و انباری عمومی و اتاق سرایداری تامین گردد (ترجیحا ورودی رمپ ها از انتهای کوچه بن بست غربی)

12-در طبقه منفی سه: سایر مشاعات طراحی شود (موتورخانه با فضای مفید حدود 50 متر مربع، انباری، سالن اجتماعات با دو سرویس مجزا و رختکن خانم ها و آشپزخانه، سالن ورزش، استخر ترجیحا با نور طبیعی حتی الامکان ابعاد 5 در 10 (کاسه استخر)، سونای خشک، سونای بخار، جکوزی و سایر مشاعات جذاب به صلاحدید طراح).

13- دو لاین آسانسور 8 نفره با درب دودبند و پاگرد مجزا جهت اختصاصی کردن ورودی هر واحد.

14-وجود واکینگ کلازت برای اتاق مستر

15-وجود لاندری در هر واحد با حداقل فضای لازم (عرض مفید 65 سانت)

16-ترجیحا مجزا بودن فضای عمومی و خصوصی داخل واحد

17-ترجیحا نشیمن و پذیرایی مجزا

18-آشپزخانه کثیف (مطبخ) در صورت امکان

19-هر واحد 3 اتاق خواب که حداقل یکی از آنها مستر باشد.

20-عدم وجود ستون در سالن

21-وجود فضا جهت داکت های تاسیساتی

22-وجود تراس برای هر واحد (ترجیحا هر واحد 2 تراس یکی در اتاق خواب و یکی در سالن)

23-ابعاد ستون 50 در 50 دیده شود باکس تک پارکینگ، دو پارکینگ و سه پارکینگ، عرض 3، 5 و 7 متر رعایت گردد

24-فاصله ستونها نهایتا 7.5 متر می باشد.

25-ارتفاع کف تا کف لابی حداقل 5.60 متر و طبقات مسکونی حداقل 3.80 و پارکینگ 3.30 و زیرزمین سوم، 4 متر ترجیحا – ارتفاع پله نهایتا 19 سانتیمتر

26-پلان معماری به صورت فایل اتوکد و pdf     حتما فایل jpg بفرستید.    

27- طراحان محترم دقت داشته باشند که با توجه به ابعاد زمین، مساحت قابل اشغال در 2+60 خیلی بیشتر از 64 درصد مساحت زمین می باشد، ولی با توجه به قوانین فقط در 64 درصد مساحت مجاز به اشغال سطح می باشیم، بنابراین طراحان محترم میتوانند از اضافه مساحت حدود 66 متر مربعی جهت شاخص نمودن نما و پروژه به نحو احسن استفاده نمایند، به عنوان مثال: ایجاد شکست در نما، ایجاد حیاط و نورگیر میانی، ایجاد حیاط در شرق، بزرگ تر کردن حیاط جنوبی، گونیا کردن سازه، ایجاد حیاط در گذر غربی، رها کردن قسمتی از شرق که قابلیت پنجره دادن به شرق ملک هم ایجاد شود و غیره. در نهایت تشخیص استفاده بهینه به عهده طراح می باشد. به دلیل همین خصوصیت، مسابقه پلان به همراه نما توامان برگزار گردیده است. لطفا طراحان محترم به این نکته توجه داشته باشند که در صورت ایجاد شکست در نمای اصلی، بخشی از کنسول شمالی حذف خواهد شد، و در صورت تمایل به ایجاد شکست، فقط مجاز به حذف ماکزیمم 6 متر مربع از مساحت کنسول هر طبقه می باشند. 

28-در صورت امکان، گذر شرقی با عرض 1.20 از متراژ ذکر شده به 2.5 متر افزایش پیدا کند (طبق طرح تفصیلی موظف به اصلاح گذر شرقی نمی باشیم و ملک ضلع شرق این گذر می بایست اصلاح را انجام دهد، ولی با توجه به اینکه به احتمال زیاد ملک مذکور تخریب نخواهد شد، جهت رفاه ملک داخل بن بست، بخشی از متراژ زمین را به اصلاح این گذر می توانیم اختصاص دهیم)

29-دقت به درصد سطح اشغال زیرزمین اول حدود 70 درصد (در زیر زمین اول نباید از محدوده 60 درصد + 2 متر تجاوز شود) و زیرزمین دوم و سوم 100 درصد. (حفظ 1.5 متر حریم درختان جنوب ملک الزامی است)

30-نما ترجیحا مدرن و خاص. تلفیقی. متریال پیشنهادی: سنگ، چوب، آهن، آجر و .... (از هرگونه ایده جذاب استقبال میشود، طراحان محترم محدود به نظر پیشنهادی اینجانب نمی باشند)

31-پنجره قدی

32-با توجه به محدودیت زمانی، زمان مسابقه تمدید نخواهد شد.
33-بیرون زدگی نما بیشتر از 40 سانتی متر نباید باشد.