طراحی پلان پروژه اندرزگو

پیشنهاد می شود تا پایان زمان مسابقه قسمت پرسش و پاسخ مسابقه را به طور متوالی جهت رفع ابهامات جزئی بررسی  نمایید

فایل توضیحات صوتی مسابقه از قسمت فایل ها دریافت شود

ویدیو های گرفته شده توسط هلیشات در بخش فایل ها آپلود شد . می توانید استفاده کنید

آخرین وضعیت پروژه : ملک فوق حاصل تجمیع دو پلاک بوده که پلاک اول به مساحت 1156 مترمربع می باشد که برای آن جواز اخذ گردیده و در حال حاضر تخریب گردیده است پلاک دوم به مساحت 560 مترمربع می باشد که می بایست بصورت تجمیعی با پلاک اول احداث گردد.

• اطلاعات کلی :
  1-  متراژ زمین قبل از اصلاحی ( عقب نشینی ) 1717 مترمربع و بعد از اصلاحی 1650 مترمربع می باشد. که دستور نقشه برای 7 طبقه مسکونی 60% جمعاً 420% روی همکف و زیرزمین ها صادر گردیده است.

2- تعداد واحدهای مسکونی در هر طبقه 6 الی 7 واحد در نظر گرفته شود با در نظر گرفتن همسان بودن کیفیت متراژ واحدها(واحدهای خیلی بزرگ در مجاورت واحدهای خیلی کوچک قرار نگیرند) که  در هر طبقه تعداد 3واحد مسکونی در موقعیتی (کروکی پیوست) که نشان داده شده است می بایستی به متراژهای 115 ، 125 و 150 مترمربع ( با اختلاف 5% ) لحاظ شود و برای مساحت  واحدهای دیگر در طبقات محدودیتی نداریم (به پیشنهاد طراح سه یا چهار واحد) لیکن مساحت واحدها بایستی با میزان کیفیت نوردهی متناسب باشند.

تعداد اتاق خواب واحدها تا 125 متر مربع دو خواب باشد.

تعداد اتاق خواب های واحدهای بیش از 125 متری 3 خواب بعلاوه یک اتاق تلویزیون

3- پیشروی مجاز در قسمت جنوبی در شورای معماری مطابق فایل اتوکد پیوست مصوب شده است.
4- بهترین دید به مناظر به ترتیب اولویت به شرح زیر است:

1. جنوب(ویوی شهر)
2. گذر غربی(خیابان 12 متری)
3. گذر شمالی(چشم انداز کوه با فاصله نسبتا نزدیک)
4. شرق ( پاسیو رو به انتهای کوچه بن بست ) می باشد.

5- تصویر ذهنی کارفرما از کار ، طراحی مدرن است.

6-  آسانسور برانکاربر و آسانسورهای 8 نفره مورد نیاز پروژه  می باشد. (توضیح بیشتر در توضیحات آتی شرح داده شده)
7-  ارتفاع کف تا کف لابی 4.8 می باشد
8- پارکینگها در طبقات زیرزمین 1- و 2- لحاظ شود. لیکن بنا به ضرورت طراح و تشخیص معمار بصورت نیم طبقه ویا طبقه کامل در  طبقه -3 قابل توسعه است.

9- فضاها: لابی مجلل ،  سرایداری (الزاماً زیرزمین) ، موتورخانه (الزاماً زیرزمین) ، سالن اجتماعات ، سالن ورزشی (الزاماً زیرزمین) و استخر (الزاماً زیرزمین) و جکوزی (الزاماً زیرزمین و در ابعاد کوچک) مورد نیاز پروژه می باشد.

10- نوع سازه بتن می باشد ( بصورت وافل و یا کابل پیش تنیده برای ایجاد دهانه های بزرگتر و ستون کمتر )

11- تعداد پارکینگ تامین شده حداقل 15 واحد بیشتر از پارکینگ مورد نیاز باشد.

توضیح 1: برای واحدهایی با متراژ زیر 150 مترمربع یک واحد پارکینگ و برای متراژ بین 150 تا 250 متر مربع ، 2 واحد پارکینگ و بیش از این متراژ 3 واحد پارکینگ مورد نیاز است.

12- در طراحی ها ترجیحاً دید و منظر نامناسب پست گاز واقع در بخشی از  جنوب ملک لحاظ شود.

13- درخت هایی که می بایست در قسمت غربی ملک (گذر ) و قسمت شرقی در شرق ملک (پاسیو مندرج در فایل اتوکد) حفظ شوند در نقشه ها مورد توجه قرار گیرد. ( در فایل اتوکد موقعیت درختان مشخص گردیده است)

باتوجه به محدودیت کمیسیون باغات برای حفظ درختان ضلع شرقی احداث پاسیو مندرج در فایل اتوکد در طبقات و زیرزمین ها الزامی است.

15- ضوابط آتش نشانی و شهرداری برای ساختمان لحاظ گردد.

16- ارتفاع طبقات مسکونی کف تا کف m3.6

17-  پیش روی کنسول از ضلع غرب ( 0.8 متر )

اهداف

انتخاب طرح برگزیده جهت اجرای بهترین پلان از نظر ایده معماری با کارایی و کیفیت بالا و قابلیت ساخت با هزینه مهندسی شده

توضیح: لطفا متراژ واحدها و متراژ مشاعات در فایل پلان های ترسیمی درج شود.

ضوابط مسابقه:

سطوح اشغال مجاز:

سطح اشغال طبقات مسکونی: 1050.66=20.76 + 1029.9

سطح اشغال همکف و منفی یک = معادل با پیشروی مندرج در فایل اتوکد پیوست به جز کنسول

توضیح: 1- تمام پاسیوها به جز پاسیو شرقی موصوف در همکف و زیرزمین ها پر می شوند.

          2- کنسول در طبقه همکف و زیرزمین ها حذف می شود.

سطح اشتغال زیرزمین منفی دو معادل حداکثر 1373 به نحوی که بدنه ساختمان حداقل 2 متر با درخت های حیاط جنوبی فاصله داشته باشد.

کد کف همکف بر اساس کدگذاری فایل اتوکد حداکثر 1.2+ متر می تواند باشد.

ضوابط پارکینگ:

شیب رمپ حداکثر 15%

در صورتی که بیش از 25 واحد پارکینگ از روی یک رمپ عبور کنند حداقل عرض رمپ 5 متر یا احداث دو رمپ 3.5 متری الزامی است .

احداث دو درب پارکینگ 3 متری یا یک درب 5 متری در ضلع غربی مجاز است.

توضیح: بدیهی است در صورتی که عرض رمپ مطابق با ضابطه فوق 5 متری باشد، عرض درب روبه‌روی آن نیز باید 5 متری باشد.

پله ها و آسانسورهای ساختمان:

این ساختمان حداقل به دوباکس استاندارد پله نیاز دارد. فاصله پله ها از هم به صورت پیمایشی، حداقل یک دوم قطر طبقه است.

در زیرزمین ها با توجه به عدم وجود راهروی میانی بین پله ها، این فاصله یک سوم قطر ساختمان و به صورت هوایی (نه پیمایشی) است.

در صورت طراحی به صورت دو بلوک مجزا، هر بلوک به دو پله با شرایط فوق و دو آسانسور (یک برانکاربر و یک (ویلچربر) نیاز دارد.

در هر صورت متراژ مشاعات در طبقات مسکونی: 10% ± ²m100 بیشتر نشود. اولویت با طرحی است که در ضمن ایجاد کیفیت فضایی مناسب کمترین متراژ مشاعات را داشته باشد.

ابعاد باکس پله ها و کف پله ها مطابق با مقررات ملی باشد.

در صورت طراحی کل ساختمان به صورت یک بلوک 3 واحد آسانسور قابل احداث است که حداقل یکی از آسانسور ها برنکاربر است. اگر سه آسانسور تعبیه می شود، باتوجه به متراژ بیشتر قسمت شرقی، آسانسور تکی در قسمت غربی واقع شود.

در خصوص تعداد زیرزمین:

در صورت ایجاد حداقل 15 واحد پارکینگ مازاد بر پارکینگ مورد نیاز بر اساس ضوابط شهرداری و تعبیه مشاعات مورد نظر (سرایداری، اجتماعات و ... مناسب با طرح) ،اولویت با طرحی است که حداکثر دو زیرزمین داشته باشد. در صورتی که موارد مذکور تامین نشود، زیرزمین سوم (یک طبقه کامل یا یک طبقه نصفه) قابل احداث است.

نورگیرها:

نورگیر سالن و اتاق: حداقل مساحت ²m12 و حداقل عرض m3

نورگیر آشپزخانه: حداقل مساحت ²m6 و حداقل عرض m2

در صورتی که دو واحد مجزا از یک نورگیر نور بگیرند  و پنجره های رو به روی هم داشته باشند حداقل فاصله پنجره ها از هم 6 متر باشد. اگر یکی از فضا ها آشپزخانه باشد m4 کافی است.

عکس های تکمیلی به همراه فیلم‌مجاورت همسایه ها تا نهایت دو روز دیگه ارسال می شود.