طراحی برج باغ مسکونی هامون

پس از برگزاری جلسه دفاعیه، مسابقه با 4 شرکت‌کننده و با افزایش مبلغ مسابقه تا تاریخ 2 دی‌ماه تمدید شد. 1402.09.17
مسابقه تا 7 آذرماه تمدید شده و جلسه دفاعیه 11 آذرماه برگزار خواهد شد .1402.08.18
امکان ورود پیاده به ساختمان از محدوده باغ در قسمت شمالی سایت فراهم است. اما ورودی سواره به ساختمان فقط از ضلع غربی است.1402.08.02

جمع‌بندی اطلاعات جلسه دوم پرسش و پاسخ 1402.08.01
1- کیفیت واحدها به تعداد پارکینگ مازاد ارجحیت دارد.
2- علاوه بر اضلاع دیگر از ضلع جنوب هم می‌توان نورگیری داشت ولی دسترسی سواره و پیاده از ضلع جنوب امکان‌پذیر نیست.
3- در صورت اقتضای طرح در پارکینگ‌ها می‌توان از رمپ پارک استفاده کرد.
4- درصورتیکه رمپ خارج از سطح اشغال بنا باشد جزو مساحت محسوب نمی‌شود.
5- انبار داخل واحد مورد قبول و استقبال کارفرماست ولی در زیرزمین‌ها، فضاهایی که امکان تامین پارکینگ نیست بهتر است تعدادی انباری تامین شود.
6- در مشاعات همکف، سالن مهمانی 50 نفره، یک واحد و سالن مهمانی 8-12 نفره، سه واحد تامین شود (سالن‌های مهمانی دارای تمامی امکانات پذیرایی و رفاهی مانند سرویس بهداشتی ، آشپزخانه حداقلی و...)
7- اتاق تاسیسات الزاما نیازی نیست که در آخرین طبقه زیرزمین باشد و بسته به سلیقه طراح در هر یک از طبقات زیرزمین می‌تواند جانمایی شود.
8- تعداد آسانسورهای پیشنهادی کارفرما، 4 دستگاه آسانسور 13 نفره ( ابعاد چاه آسانسور کمتر از 160*260 نشود) و یک دستگاه آسانسور باربری جهت حمل بار و سرویس‌دهی خدمه که بهتر است به واحدها نزدیک نباشد ولی در پارکینگ‌ها دسترسی نزدیک به ورودی داشته باشد.

جمع‌بندی اطلاعات جلسه اول پرسش و پاسخ 1402.07.18
1- فایل اتوکد این مسابقه به روز رسانی شد
2-حداقل پنج آسانسور جانمایی شود(4 دستگاه برانکارد بر و یک دستگاه آسانسور باربر باشد.)
3- متراژ غالب واحدهای هر طبقه بین 50 تا 70 مترمربع (تک خواب) حداکثر دو واحد 110 تا 120 مترمربع (دوخواب) 
4- از ضلع جنوب سایت فقط نورگیری 
5- حداکثر تعداد پارکینگ در 5 طبقه منفی جانمایی شود.
6- واحد خانه داری در هر طبقه و یا هر چندطبقه جانمایی شود.
7- نیم طبقه همکف دسترسی به آسانسور داشته باشد.1402.07.18

هشت شرکت‌کننده این مسابقه انتخاب شدند و مسابقه برج باغ مسکونی هامون در تاریخ 10 مهر 1402 با این نفرات آغاز شد. 1402.07.10

فراخوان مسابقه محدود طراحی برج‌باغ مسکونی هامون
منتخبین این فراخوان پس از بررسی رزومه‌های ارسالی، توسط کارفرما انتخاب می‌شوند.  

چه افرادی می‌توانند در برای شرکت در این مسابقه محدود اعلام آمادگی کنند؟
معماران و طراحان محترم عضو در سایت طرح تو طرح که دارای یکی از شرایط زیر باشند
1- امتیاز بالای 500 در سایت طرح تو طرح
2- برنده یکی از مسابقات معماری مانند مسابقه معمار،2A و ...

روند برگزاری فراخوان مسابقه محدود چگونه است
1- ثبت نام: در صورتیکه که دارای یکی از دو شرایط ذکر شده برای شرکت در فراخوان هستید، فرم ثبت نام در فراخوان مسابقه را تکمیل کرده ورزومه خود را آپلود می‌کنید.
2- بررسی تیم طرح تو طرح: پس از اتمام مدت زمان ثبت‌نام در فراخوان، تیم طرح تو طرح فرم ثبت‌نام و رزومه‌های متقاضیان را طی سه الی چهار روز کاری بررسی کرده و لیست متقاضیان واجد شرایط را برای کارفرما ارسال کرده و یا با برگزاری یک جلسه حضوری این لیست را در اختیار کارفرما قرار خواهد داد.
3-اطلاع رسانی به کاربران: پس از تحویل لیست متقاضیان به کارفرما به تمامی افرادی که دراین فراخوان ثبت‌نام کرده بودند تیکت ارسال شده و اطلاع رسانی مربوط به تحویل لیست متقاضیان به کارفرما انجام خواهد شد.
4- انتخاب نفرات :طی یک هفته تا ده روز کاری کارفرما فرصت دارد که لیست متقاضیان و رزومه‌های این افراد را بررسی کرده و نفرات منتخب خود را به طرح تو طرح اعلام کند.
5- اطلاع رسانی به کاربران: نتیجه فراخوان از طریق تیکت به تمامی متقاضیان اعلام خواهد شد و مسابقه با نفرات منتخب آغاز می‌شود.

زمان‌‎بندی مسابقه
• مهلت ثبت نام در فراخوان: از تاریخ 12شهریور تا تاریخ 27 شهریور ساعت 14
• زمان بررسی و ارسال لیست متقاضیان برای کارفرما: بین هفت تا 10 روز کاری
• این مسابقه پس از انتخاب نفرات برگزیده دارای جلسه پرسش و پاسخ  آنلاین و جلسه کرکسیون خواهد بود.
• مهلت ارسال طرح نهایی: 4 آذر ماه تا ساعت 14

موارد طراحی
•  طراحی پلان
•  طراحی نما
•  طراحی روف گاردن

جایزه مسابقه 
بنا به درخواست کارفرما در این مسابقه مبلغ 440 640 میلیون تومان برای 8 شرکت‌کننده به شرح ذیل در نظر گرفته شده است.
•  نفر اول: مبلغ 200 میلیون تومان  308 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
•  نفر دوم: مبلغ 50 میلیون تومان 104 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
•  نفر سوم: مبلغ 30 میلیون تومان 48 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
•  نفر چهارم: مبلغ 20 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
•  نفر اول تا هشتم مسابقه مبلغ 20 میلیون تومان بعد از اتمام مسابقه و ارائه مدارک نهایی دریافت خواهند کرد.
• تمامی مبالغ (جوایز نفر اول تا هشتم) پس از کسر هفت درصد از آن به‌ عنوان هزینه‌ی برگزاری به شرکت کنندگان پرداخت خواهد شد.

سبک طراحی
• مدرن

توضیحات کلی پروژه
•  برج‌باغ مسکونی هامون با متراژ تقریبی زمین 2610 مترمربع شامل 13 طبقه مسکونی روی همکف و پنج طبقه زیرزمین می‌باشد. 
• این برج‌باغ دارای خدمات هتلینگ است و ساکنین آن با بهره‌مندی از این خدمات در فضای مسکونی خود بدون داشتن دغدغه رفع نیازهای روزمره می‌توانند در واحد مسکونی خود به استراحت، مطالعه و لذت بردن از وقت آزاد خود بپردازند.
•  سرویس هتلینگ (خشکشویی، کترینگ و ...)  این مجموعه به صورت برون‌سپاری خواهد بود اما به فضاهایی جهت استراحت پرسنل، واحدهای اداری و ... در فضای مشاعات نیاز است و این فضاها به نحوی که نور طبیعی فضای لابی و سالن اجتماعات را تحت تاثیر قرار ندهد جانمایی شود.
•  تراس در این پروژه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و تمامی واحدها الزاما باید دارای تراس قابل استفاده و چیدمان باشند.
•  از طبقه دوم ویو، کامل و 360 درجه است و استفاده از نورگیر (پاسیو) در طراحی مجاز نیست.
•  سطح اشغال تمامی طبقات 35 درصد است، 914 مترمربع است.
•  کنسول روی گذر مازاد بر سطح اشغال 35 درصد (914 مترمربع) است.
•  رعایت ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی الزامی است.
•  درختان جانمایی شده، امکان جابه‌جایی و قطع ندارند.
• توجه به اجرایی بودن طرح ارائه شده حائز اهمیت است.

نوع سازه
•  بتنی 

نوع سازه سقف
•  وافل

سیستم سرمایش و گرمایش
•  چیلر و فن‌کوئل

کد مجاز همکف و کد صفر‌– صفر در سایت پلان
• کد مجاز همکف حداکثر 1.20 متر بالاتر از کد صفر خیابان در ورودی به برج درنظر گرفته شود.

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه همکف
• سطح اشغال طبقه همکف، 35درصد، 914 مترمربع است.  
• با توجه به سطح اشغال طبقه همکف، جانمایی چندین سالن 7 تا 50 نفره برای میهمانی و جلسات کاری در طبقه همکف مدنظر قرار بگیرد. 
• برای هر سالن سرویس و آبدارخانه مجزا درنظر گرفته شود.
• ارتفاع طبقه همکف 6 متر است و فضای مشاعات (اتاق جلسه و اتاق کار و...) می‌تواند به صورت نیم‌طبقه در این طبقه جانمایی شود.
• فضای استراحت پرسنل در این طبقه به صورت چند  واحد اداری دیده شود.
• طراحی لابی به نحوی باشد که علاوه بر  اینکه یک لابی درخور شان این برج‌باغ است به کاربردی بودن این فضا هم توجه شود
• پیشنهاد می‌شود در همکف سوییت‌هایی جهت اسکان مهمان‌ها تعبیه شود.

تعداد طبقات روی همکف و کاربری آن
• 13طبقه 
• مساحت هر طبقه بر مبنای 35 درصد، 914 مترمربع است.
• مساحت واحدها بین 60 تا 120 مترمربع باشد.
• جانمایی واحدها در هر طبقه به سلیقه طراح است.
• جانمایی حداقل 6 الی 7 واحد در طبقات الزامی‌ است.
• جانمایی استودیو برای استفاده از مساحت باقی مانده در هر طبقه پیشنهاد می‌شود.

سطح اشغال و کاربری طبقات زیرزمین
•  سطح اشغال طبقات زیرزمین 35 درصد، 914 مترمربع است. 
• زیرزمین منفی یک تا چهار: جانمایی پارکینگ‌ها
• برای واحدهای تا 80 متر دو واحد پارکینگ و برای واحدهای تا 120 متر سه واحد پارکینگ تعبیه شود.
• زیرزمین منفی پنج: فضاهای ورزشی شامل استخر زنانه و مردانه جدا از هم، سونا، جکوزی، اسپا جدا از استخر ولی در فاصله نزدیک به آن، دو سالن GYM  جدا از استخر و اتاق بیلیارد و ...
•  مشاعات آبی و سایر فضاهای ورزشی می‌تواند در همکف جانمایی شود و از پیشنهادات طراحان استقبال خواهد شد.
• جانمایی تاسیسات با متراژ مناسب در آخرین طبقه زیرزمین انجام شود.
• جانمایی سایر فضاها به سلیقه طراح می‌باشد.

ارتفاع مجاز طبقات
•  ارتفاع زیرزمین‌ها: ارتفاع مفید با درنظر گرفتن عناصر سازه‌ای و تاسیساتی، 2.60 متر
•  ارتفاع طبقه همکف: ارتفاع مفید با درنظر گرفتن عناصر سازه‌ای و تاسیساتی،  6 متر
•  ارتفاع طبقات: ارتفاع مفید با درنظر گرفتن عناصر سازه‌ای و تاسیساتی،  3.20 متر
مشخصات واحد مسکونی
•  تمامی واحدها دارای تراس قابل چیدمان برای دو الی سه نفر باشد و دسترسی از آشپزخانه و پذیرایی مدنظر قرار بگیرد.
•  واحدها دارای نورگیری طبیعی باشد و پذیرایی و ناهارخوری حتما از نورطبیعی برخوردار باشد.
•  تمامی واحدها دارای اتاق خواب مستر و اتاق کمد باشد.
•  واحدهای 60 تا 100 متر یک خواب باشد.
•  واحدهای 100 تا 120 متر دو خواب طراحی شود.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
• به ازای هر 12 واحد یک دستگاه آسانسور تعبیه شود.
• حتما یک یا دو آسانسور برانکاردبر باشد.
• دو دستگاه راه‌پله
• آسانسورها حتما تا بام ادامه پیدا کنند.
• راه‌پله مطابق با مبحث ۳ مقررات ملی و ضوابط شهرداری تهران و صرفا به صورت دو بازو (رفت و برگشتی) طراحی شود. استفاده از پله در پاگرد به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.
• برای راه‌پله داکت فشار مثبت با حداقل ابعاد استاندارد 40*60 در نظر گرفته شود.
• ضوابط فضای امن در تمامی طبقات رعایت شود.
• دودبند
• پد هلیکوپتر جانمایی شود.

طراحی نما
•  طراحی نما به سبک مدرن
•  طراحی پنجره‌ها در نما به صورت قدی با حداکثر نورگیری.
 • استفاده از متریال مناسب با سبک مدرن با رعایت ضوابط نماسازی ساختمان‌های بلندمرتبه به سلیقه طراح محترم می‌باشد.
•  از فضای سبز در طراحی تراس‌ها استفاده شود.
•  با توجه به دسترسی و چشم‌انداز سایت، طراحی نما با هدف تبدیل ساختمان به یک المان شهری صورت پذیرد.

طراحی روف گاردن
•  طراحی و جانمایی آلاچیق‌های پنج تا ده نفره در روف‌گاردن 
•  جانمایی سایر امکانات، بسته به سلیقه طراح است.