طراحی مسکونی ساختمان ایراندخت (فرمانیه)

با توجه به حضور داور در این مسابقه، بررسی، اعلام نتایج و انتخاب رتبه اول توسط داوران و رتبه های دوم و سوم توسط کارفرما انجام می‌شود.

پیرو پرسش برخی از شرکت کنندگان به اطلاع میرساند مطابق با ضوابط مبحث ۳ مقررات ملی هرگاه الزام به رعایت فاصله پله ها به صورت یک سوم است، فاصله هوایی ملاک است. هرگاه فاصله پله به صورت یک دوم ملاک باشد فاصله پیمایشی ملاک است.

ستون گذاری در طراحی حتما لحاظ گردد.(۲۴آذر)

عکس های جدیدی از سایت مسابقه در فایل های راهنما آپلود شده است.(۲۷آذر)

مسابقه تا روز ۲۷ بهمن تمدید شد.(۱۶دی)

 توجه به پیچیدگی های ضوابط شهرسازی و آتش نشانی در این پروژه جلسه کرکسیونی با حضور متخصص در زمینه ضوابط شهرسازی و آتش نشانی از تیم طرح تو طرح به صورت آنلاین برگزار خواهد شد. پروژه در هر مرحله ای که است قابل کرکسیون است.(۷بهمن)

لطفا به ویدئو های توضیحات مهندس مدرس در بخش فایل های راهنما توجه نمایید.(۱۴ بهمن)

 متراژکلی هر واحد دوبلکس همکف (جمع متراژدو طبقه) ۱۰۰ الی ۱۲۰ متر مربع در نظر گرفته شود.(۱۵ بهمن)

با عنایت به این که طبق ضوابط شهرداری تهران، آشپزخانه هر واحد ملزم به تامین نور مستقیم می‌باشد، ترجیح کارفرما این است که آشپزخانه تمامی واحد ها نور مستقیم داشته باشد. درصورت محدودیت طراحی، در هر طبقه آشپزخانه صرفا یک واحد با نور غیر مسقیم مجاز است.(۱۵ بهمن)

به دلیل این که مطابق با ضوابط شهرداری تهران بالکن رو به همسایه شمالی و غربی مجاز نیست، ترجیح کارفرما بر این است که بالکن رو به همسایه های شمالی و غربی تعبیه نشود. در صورت محدودیت طراحی و جهت تامین بالکن برای واحد های شمالی و غربی صرفا یک بالکن حداقلی با فاصله ۴ تا ۶ متر از همسایه ( ترجیحا ۶ متر) قابل قبول است. همچنین در صورت تاکید آرشیتکت جهت نماسازی و حجم سازی در بدنه شمالی یا غربی، فلاور باکس تا عمق ۵۰ سانتی متر مجاز است.(۱۶ بهمن)

لطفا به ویدیو های آپلود شده در فایل های راهنما (توضیحات مهندس مدرس در مورد نوگیر و لابی امن آسانسور) توجه نمایید. (۲۰بهمن)

موارد طراحی
• طراحی پلان
• طراحی نما

جایزه مسابقه 
بنا به درخواست کارفرما در این مسابقه مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان برای ۳ شرکت‌کننده به شرح ذیل در نظر گرفته شده است.
• نفر اول: مبلغ ۳۶۰ میلیون تومان پس از اصلاحات نهایی و بررسی طرح تو طرح، توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر دوم: مبلغ ۱۸۰ میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی و بررسی طرح تو طرح، توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم: مبلغ ۶۰ میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی و بررسی طرح تو طرح، توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• تمامی مبالغ (جوایز نفر اول تا سوم) پس از کسر هفت درصد از آن به‌ عنوان هزینه‌ی برگزاری به شرکت کنندگان پرداخت خواهد شد.

سبک طراحی
• مدرن

توضیحات کلی پروژه
• ساختمان مسکونی ایراندخت  با متراژ زمین ۱۵۰۰ مترمربع شامل ۱۰ طبقه مسکونی روی همکف و ۴ طبقه زیرزمین می‌باشد. 
• سایت این پروژه در نبش شمال غربی تقاطع خیابان ارغوان و خیابان آذر مینا واقع شده است .
• سطح اشغال تمامی طبقات مطابق محدوده تعریف شده و توضیحات ارائه شده در فایل اتوکد می‌باشد.
• توده گذاری به نحوی باشد که پاسیوی محصور تعبیه نشود و پاسیو از یک طرف به خیابان یا حیاط متصل باشد.در واقع پاسیو به شکل متعارف در این پروژه منتفی است. فضای باز جایگزین پاسیو می‌باشد.
• در صورت جانمایی پنجره رو به همسایه شمالی، رعایت فاصله ۴ متر از همسایه الزامی می‌باشد.در فضاهای کناری پنجره که مشرفیت به همسایه وجود ندارد فاصله ۳ متر از همسایه کفایت میکند.
• رعایت ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی الزامی است.
• توجه به اجرایی بودن طرح ارائه شده حائز اهمیت است.

درختان گذرو داخل سایت قابلیت جا به جایی ندارند.

نوع سازه
• بتنی

نوع سازه سقف
• وافل 

سیستم سرمایش و گرمایش
• چیلر و فن‌کوئل

کد مجاز همکف و کد صفر‌– صفر در سایت پلان
• کد صفر مطابق فایل اتوکد در فایل راهنما 
•کد ارتفاعی همکف حداکثر ۱.۲۰+ بالاتر از تراز صفر 

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه همکف
• سطح اشغال مطابق محدوده تعریف شده و توضیحات ارائه شده در فایل اتوکد می‌باشد.
• ۷۰ الی ۱۰۰ متر مربع لابی مابقی واحد های مسکونی به مساحت تقریبی ۱۰۰ متر مربع و بصورت دوبلکس (دارای حیاط اختصاصی) مطابق توضیحات ارائه شده در فایل اتوکد.
• ارتفاع طبقه همکف مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما 

سطح اشغال ، کاربری و تعداد طبقات روی همکف
• ۱۰ طبقه مسکونی روی همکف
• سطح اشغال تمامی طبقات مسکونی مطابق محدوده تعریف شده و توضیحات ارائه شده در فایل اتوکد می‌باشد.
• طبقات اول تا نهم بصورت ۵ واحدی با مساحت ۱۰۰ الی ۱۲۰ مترمربع 
• طبقه ی دهم بصورت سه واحدی با متراژ تقریبی ۲۰۰ مترمربع و لوکس طرحی شود.
• ارتفاع طبقات مسکونی مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما

سطح اشغال و کاربری طبقات زیرزمین ۱-
• سطح اشغال تمامی طبقات زیرزمین مطابق محدوده تعریف شده و توضیحات ارائه شده در فایل اتوکد می‌باشد.
• کاربری زیرزمین‌ها: جانمایی فضا های مشاعی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و اسپا 
نورگیر بودن طبقه ۱- از حیاط حائز اهمیت است.

سطح اشغال و کاربری طبقات زیرزمین ۲-، ۳-، ۴-
• سطح اشغال تمامی طبقات زیرزمین مطابق محدوده تعریف شده و توضیحات ارائه شده در فایل اتوکد می‌باشد.
• کاربری زیرزمین‌ها: جانمایی پارکینگ و انبار به تعداد مورد نیاز (تامین پارکینگ مازاد امتیاز محسوب می‌شود)(برای مشاهده ضوابط پارکینگ کلیک کنید.)
• جانمایی واحد سرایداری در طبقه منفی دو 
• جانمایی تاسیسات با متراژ مناسب 
•  وید تهویه تاسیسات، مطابق ضوابط جانمایی شود.

ارتفاع مجاز طبقات
• ارتفاع زیرزمین‌ها، همکف و طبقات: مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما

مشخصات واحدهای مسکونی 
• جانمایی واحد ها به اختیار طراح می‌باشد.
• طبقات اول تا نهم بصورت ۵ واحدی با مساحت ۱۰۰ الی ۱۲۰ مترمربع در صورت امکان ورودی واحد ها به هم دید نداشته باشند (طراحی و جانمایی: دو خواب مستر، لاندری، ورودی تعریف شده، بالکن قابل چیدمان، در صورت امکان آشپزخانه کثیف)
• طبقه ی دهم بصورت سه واحدی و با متراژ تقریبی ۲۰۰ مترمربع در صورت امکان ورودی واحد ها به هم دید نداشته باشند (طراحی و جانمایی: لاندری، ورودی تعریف شده، بالکن قابل چیدمان، در صورت امکان آشپزخانه کثیف)
• تعداد خواب ها (طبقه دهم) و سایر فضاهای داخلی به سلیقه و صلاحدید طراح می‌باشد.
• واحدها دارای حداکثر نورگیری طبیعی باشد.
• توده گذاری به نحوی باشد که پاسیوی محصور تعبیه نشود و پاسیو از یک طرف به خیابان یا حیاط متصل باشد.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
•  ۲ دستگاه راه‌پله با حداقل عرض ۲۵۰ سانتی‌متر که هر دو دستگاه راه پله از پایین‌ترین تراز تا بام ادامه داشته باشند.
• ۳ دستگاه آسانسور که حداقل یک دستگاه بصورت برانکارد بر(آسانسور آتش نشان) با حداقل ابعاد ۱۷۰ *۲۷۰ و دو دستگاه آسانسور ویلچربر با حداقل ابعاد ۱۷۰*۲۱۰ که حتما هر سه دستگاه آسانسور از پایین ترین تراز تا بام ادامه پیدا کند.
• فاصله بین دو دستگاه پله حداقل یک سوم قطر ساختمان بصورت هوایی محاسبه گردد.(مطابق با ضوابط مبحث ۳ مقررات ملی هرگاه الزام به رعایت فاصله پله ها به صورت یک سوم است، فاصله هوایی ملاک است. هرگاه فاصله پله به صورت یک دوم ملاک باشد فاصله پیمایشی ملاک است.)
• لابی جلوی آسانسورآتش نشان به متراژ حداقل ۱۴ متر مربع با حداقل عرض ۲۴۰ سانتی متر که در هیچ واحد مسکونی به این فضا باز نشود.
• راه‌پله مطابق با مبحث ۳ مآقررات ملی و ضوابط شهرداری تهران و صرفا به صورت دو بازو (رفت و برگشتی) طراحی شود. استفاده از پله در پاگرد به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد. 
• برای راه‌پله داکت فشار مثبت با حداقل ابعاد استاندارد ۴۰*۸۰ در نظر گرفته شود.
• دودبند

طراحی نما
• طراحی نما به سبک مدرن
• طراحی پنجره‌ها در نما بصورت قدی و با حداکثر نورگیری.
• استفاده از درختچه و فضای سبز بصورت محدود
• استفاده از بالکن های دبل هایت
• متریال مورد استفاده: سنگ، فلز، شیشه ، سیمان و سرامیک خشک

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.